温泉凯盛家园

温泉凯盛家园

海淀区人民政府网站发布《关于启动海淀区第二十批公共租赁住房配租意向登记公告》。此次配租的公共租赁住房项目包括文龙家园、燕保辛店家园、燕保·温泉家园、凯盛家园、苏家坨、紫星苑(皇后店021)、中铁碧桂园、翡丽铂庭、金隅美和园、福美苑、熙典华庭、翰澜庭 、三嘉信苑、山樾嘉园共计1645套。其中，大套型877套，中套型184套，小套型584套。

凯盛家园二手房出售

讲了关于海淀山后地区的产业，地铁，道路交通，商业。接下来就离不开房产了，我们知道前面讲的这些都在或多或少影响者房价。

当然，海淀还有一个影响房价的因素是学区，这个由于山后地区教学水平相对山前地区有一定差异，后续我会专门写一篇文章讲海淀山后的教育。

温泉和苏家坨在学区划分上统称为温苏学区，我们也把这两个地方的房子一起介绍。为什么标题写的是二手房，会介绍新房吗？目前看是不会了，近几年温苏学区共有四个地块有新房，一个位于太舟坞地区的是翠湖三杰，另一个就是位于北安河的地铁上盖项目岚山，当前这几个地块的新房已基本售罄，剩余都是一些户型，楼层不好的位置，再去介绍意义不大。

温泉房屋均价从安居客上可以看到大约在5.9W左右。

温泉二手房均价

温泉目前可以交易的房子主要是尚峰上水，北辰香麓，凯盛家园，温泉45号院，环山村小区，北分厂家属院几个小区，剩余的基本上都属于小产权房和回迁房，无法上市交易，私下交易有一定风险。

尚峰上水是商住两用和纯住宅都有，住宅主要是两居和三居大户型，目前安居客挂牌均价在7.3w。

尚峰上水二手房均价

北辰香麓除了雅庭是商业办公楼外基本都是大户型，叠跃等住宅，目前均价在5.5-6W左右。

北辰香麓二手房均价

凯盛家园以前是两限房，现在交了转商费可以上市交易，小区也是附近唯一一个集中供暖的电梯房小区，目前均价在6.4W左右，主要是60平的一居和80平的两居。

凯盛二手房均价

北分厂家属院是90年代的房子，居住体验相对较差，但是由于靠近地铁站，房屋均价很高，在6.7W左右。

北分厂家属区二手房均价

环山村是2000年左右的房子，由于并不靠近地铁站，所以房屋价格是附近几个小区最低的，在5.5w左右。

环山村二手房均价

温泉45号院房子也属于90年代的房子，虽然距离地铁站较远，但是处于温泉的商业中心位置，房价在6W左右，主要是70平左右的两居。

苏家坨可以交易的房子目前主要集中在前沙涧区域，主要是前沙涧7号院和同泽园西里，主要是两居和三居。房屋均价在4.5-5W左右。

同泽园二手房均价

前沙涧二手房均价

除了这几个小区外，其余小区基本不能够上市交易，目前政府也没有批复这里的地块开发新楼盘。属于二手房活跃的区域。