英国房子多少钱

英国房子多少钱

后疫情叠加高通胀时代，英国房价继续水涨船高。

2023年2月，在参考了英国税务局HMRC、苏格兰税务局和威尔士税务局的数据后，《每日邮报》发现，英国目前有730,390套房屋跻身“百万英镑俱乐部（the property millionaires' club）”。

换句话说，目前英国共有超过73万套房子总价超过100万英镑，约合人民币820万。

英媒特别强调，这相当于英国所有房屋数量的2.5%，即每40套房屋中就有1套价值百万英镑的住宅。

如下表所示，随着价格和房屋需求大幅度增加，英国有41,223处房产的价值在2022年首次超过100万英镑，以至于百万英镑的房屋市场总价值达到了1.43万亿英镑。

2022年英国各地百万英镑房产数量分布如下

英国百万英镑房产俱乐部继续扩张：伦敦领跑，威尔士垫底

我们先来看伦敦的情况。

显而易见的是，伦敦依旧是全英国百万英镑房产最多的城市，多达34万套以上，相当于每10.6套房屋中就有1套。

尽管在过去三年中，伦敦百万英镑房产所占份额的增幅最小，但2022年仍有10,454 处房产超过了百万英镑门槛。

从区域分布上看，伦敦一区威斯敏斯特、肯辛顿&切尔西的百万英镑房屋数量最多，甚至超过了英格兰北部和苏格兰的总和。

此外，伦敦东部的希林顿（Hillingdon，+95%）和南部的克罗伊登（Croydon，+81%）是2022年百万英镑房产销售额增幅最大的行政区，当然这也与这两个区的豪宅基数较低有关。

位于North Hillingdon的三居室百万英镑房屋

那么伦敦之外呢?

值得注意的是，有超过一半（53%）的百万英镑房屋现在位于伦敦以外，这是近15年来的最高比例。

自2019年以来，英格兰西南地区售价超过100万英镑的房屋数量翻了一番，共增长了104%。

威尔士地区的百万英镑房地产百分比增幅最大，比2019年增长了146%，但该地区仍然是拥有百万英镑房产占比最小（0.3%）的城市，每293处房产中仅占1处。

相比之下，英格兰东南部的百万英镑房产的占比较大，在全国范围内仅次于伦敦。过去3年中，每22.4名房主中就有1人的房屋价格超过了100万英镑。

另外，苏格兰的百万英镑房产也在今年首次出现了超过10,000套的情况，且其中一半以上位于首府城市爱丁堡。

2022年百万英镑房产投资热地Top 9出炉

说完了大致的区域分布以后，我们再来看看过去一年里百万英镑房产数量涨幅最大的九个区域，也就是去年英国豪宅涨价最多的地方：

它们分别是：

北萨默塞特（North Somerset，+163%）

西米德兰兹郡——Solihull（+134%）

东萨塞克斯郡——Rother（+125%）

萨里郡——Epsom and Ewell（+115%）

肯特郡——Maidstone（+97%）

伦敦——Hillingdon（+95%）

东德文区（East Devon，+94%）

伦敦——Redbridge（+94%）

肯特郡——Tonbridge and Malling（+89%）

英伦投资客写在最后

今天的文章比较简单，主要带大家看了2022年英国各地区“百万英镑房产俱乐部”的情况。

可以看到，受疫情后马太效应（富人越富，穷人越穷）的影响，能够买得起豪宅的英国富人在过去三年中激增，再叠加海外买家在疫情后回归英国市场，英国越来越多的房子因此跻身“百万英镑房产俱乐部”。

从地区分布数量上看，伦敦依旧占据着“百万英镑房产俱乐部”的霸主地位，其次就是英格兰东南地区。从地区涨幅上看，威尔士地区上涨幅度最大，其次就是英格兰西南地区。

整体而言，疫情之后，随着英国各地的富裕购房者改变优先事项以寻找更大空间的房子，新的百万英镑房产在英国各地如雨后春笋般涌现，而这曾经是专属伦敦的现象。

英国房价现在多少

今天（2022年12月5日），英国房产网站Zoopla发布了一份报告，盘点了2022年英国最昂贵和最便宜的十大购房地段。

话不多说，接下来我们就来看看这个数据，了解一下英国房价最高和最低的地段都在哪儿？

英国房价最高的十个地区

我们先来看英国最贵的十个板块区域

根据上表数据，伦敦多地毫无意外霸榜，其中肯辛顿和切尔西位居榜首，其他六个伦敦内的地区也出现在了榜单上。

这10个英国房价最高的地区分别为：

1.Kensington and Chelsea 肯辛顿&切尔西，伦敦

平均房屋总价：£1,185,200（约1019万人民币）

年增长率：1.5%

2.City of Westminster 威斯敏斯特，伦敦

平均房价：£979,200（约842万人民币）

年增长率：0.9%

3. Richmond Upon Thames 里士满，伦敦

平均房价：£774,900（约666万人民币）

年增长率：5.3%

4. City of London 老金融城，伦敦

平均房价：£761,500（约655万人民币）

年增长率：2.8%

5. Camden 卡姆登，伦敦

平均房价：£755,000（约649万人民币）

年增长率：1.6%

6. Hammersmith and Fulham 汉默史密斯&富勒姆，伦敦

平均房价：£738,700（约635万人民币）

年增长率：1.9%

7. Elmbridge 埃尔姆布里奇，萨里

平均房价：£721,700（约621万人民币）

年增长率：5.6%

8. South Bucks 南巴克斯，白金汉郡

平均房价：£683,200（约588万人民币）

年增长率：5.9%

9. Wandsworth 旺兹沃思，伦敦

平均房价：£661,200（约569万人民币）

年增长率：2.9%

10. Chiltern 奇尔特恩，白金汉郡

平均房价：£656,400（约565万人民币）

年增长率：5.2%

值得一提的是，英国当前最新平均房价为261,600英镑，总体上涨了7.8%。

但这一数字在全国范围差距很大，比如上文提到的肯辛顿和切尔西的平均房价，就是英国平均房价的五倍。

英国房价最低的十个地区

看完英国最贵的区域后，我们再来看看英国最便宜的十大购房区域。

如上表所示，英国房价最低的十个地区中，房价都不到英国平均房价水平的一半。

而这些城市的地理位置也的确不具有很高的热度，他们大多位于苏格兰地区（East Ayrshire、Inverclyde、West Dunbartonshire、North Ayrshire、North Lanarkshire）；

或是位于英格兰东部的城市Hartlepool、

沿河而建的Middlesbrough、

河畔城市KingstonuponHul；

还有位于英格兰西部的Hyndburn；

与曼彻斯特相隔不远的Burnley District。

数据显示，虽然上述地区房价低廉，但却在过去一年有着相对强劲的价格涨幅。

上述城市中，最低的涨幅也在5.3%，而在Hartlepool和Middlesborough，去年一年里房价上涨了接近9%。

英国房价涨幅最大的十个地区

既然如此，那么哪些英国地区的房价在过去一年涨得最快呢？

根据上方表格数据，Wigan，South Staffordshire和Teignbridge位居榜单前三位，过去一年涨幅分别为12.1%、11.1%和11%。

总结以上城市不难发现，有两类地区房价涨得最快。

首先，表格中的Rochdale，Oldham，Wigan和St Helens均是位于曼彻斯特附近的周围城市，并且具有能够快速通勤至曼彻斯特的属性。

其中Wigan坐拥榜单第一位，其他区域的房价也在过去一年增长均超过10%。

伯明翰周边的城市也具有类似的情况，买家快速增长的通勤需求，推高了South Staffordshire和City of Wolverhampton这两个通勤区的房价，年涨幅均超过了11%。

另外，诸如Teignbridge，SouthHams和Torbay这三个房价快速增长的地区都有一个共同的特点就是临海，且位于英格兰西南部。

英伦投资客写在最后

今天我们总结了英国房价最高的地段和最低的地段，也同时看到了一些房价增长迅猛的地段。

可以看到，伦敦依旧是英国房价的顶端，而且最贵的板块几乎都位于西伦敦和伦敦核心区。

再放眼全英国，房价最低的地区大多集中于苏格兰，或是英格兰的一些地区，但这些板块都在去年经历了一波不错的涨幅。

而说起涨幅，我们可以看到曼彻斯特和伯明翰周边部分通勤区的房价涨幅在过去一年超过了11%。

这就很容易联想起之前的伦敦，包括现在，伦敦的周边通勤小镇越来越受欢迎，需求也在愈加增多。