未来房价走势

一提到房价，很多人就感觉到很害怕，因为钱好多年，我国的房价就一直处于一个比较高的价格，买一套房对于存款不多的年轻人来说压力还是非常大的，很多人也趁着房地产暴利的时候也从中赚了不少钱。

但是这两年房地产的发展就没有之前那么好了，一直处于一个不振作的状态。

根据现在的情况来看，这一行业已经不属于新型行业了，很多刚找工作的年轻人也不太愿意再去涉足这一行业了，这是一个连锁反应，很多和房地产相关的行业也因此受到了影响。所以相关人士对此也发出了预测，未来3年，楼市或迎来新的情况，2大趋势下，房产走势逐渐明了。

以上的预测也就是说，未来三年楼市会出现一个很大的转变。之前我想大多数人担心的问题都是如果房价一直是一个增长的态势，那么在未来我们是不是有可能买不起房子了。

大家担心的问题国家已经帮我们解决了一些，在国家的宏观调控下，房价已经有所下降了。家里条件好一点的，完全可以全款拿下一套房了；家庭条件一般的，也可以通过贷款的方式，买下一套房。

虽然房价现在没有我们想象得那么低，但是这样的改变对于房地产行业来说已经算是比较大的改变了。不过网上也有消息在讨论二次房改的事情，二次房改这件事似乎也会在不久的将来发生。

很多知情人士称：二次房改工作会将在未来的三年里慢慢地完成。或许在那个时候，楼市才会发生真正的很大的改变。

根据世间万物发展的规律来看，没有哪种事物是永远不会改变的，有巅峰就会有低谷，对于房地产行业来说也是如此，任何一个行业都不可能一直是增长的状态。所以大的改变不仅会对这个行业产生很大的影响，就连我们对于房地产行业的态度也会发生一定的改变。

未来的三年，我国的住建部表示将会加大对保障性租赁住房的建设，这一举动意味着什么呢？意味着保障性租赁住房一旦建成，就会大大的解决需要买房子人的住房问题，所以在未来无论是新房子还是二手房，都会面临卖不出去的情况。

在这样的状况下，对于想要买房子的人来说或许是一个好消息，因为各大楼盘的房子卖不出去，卖房市场就会出现供大于求的情况。

如果想要尽快“清理”这些房子，就只能通过降低价格的方式，否则楼盘内的大多数房子就会一直空着，所以想要买房子的人或许在未来的压力可以小一点。

除了会增加保障性住房以外，国家对于商品房的干预也会慢慢加大的。但是这种调控不是一天两天就能完成的，它是一个持续性的事情，所以也可以说各大房地产商在未来的三年里还要跨越很多的困难，否则就会面临倒闭和破产的风险，所以各大房地产商应该尽早的做好这方面的准备。

我们再来说一说当下楼市发展的两大趋势，第一个趋势就是虽然现在的房价比起以往来说降低了不少，很多房地产的销售部也在通过各种优惠的方式想要吸引来更多的客户，但是这种做法的效果并不是很明显。

因为大家现在都学聪明了，都在左右观望，想要买房的人都觉得在等等可能房价会更低，所以消费者和房地产商都开始互相消耗。

第二个趋势就是国民经济似乎和房地产行业的发展越来越没有关系了。有关这一点，曹德旺先生很早的时候就发表过自己的观点，他认为国民经济的发展和我们的房子盖得好不好没有很直接的关系，我们也不应该把经济增长的希望寄托在房地产行业上。还是要把目标放在实体经济的发展和增长上。

实体经济还是非常重要的，因为我们也可以很明显的体会到，房地产行业有时候更多的带给我们的是压力。

所以针对这一问题，国家也在大力的调控中，慢慢地房地产行业也会恢复到一个比较健康的发展轨道上。

小结

关于房子未来的发展问题，谁也不敢断言一定会怎么样，只能走一步看一步。不过作为普通人，这几年还是不要贸然在房地产方面做投资了，不然可能会赔本。我们还是要多多关注当地的有关政策。

2023年房价上涨还是下跌

有的人，为了给房地产站台，已经无所不用其极了。

近期，某媒体爆了个大新闻：“房价结束11个月连跌，住宅均价上涨4.1％，住宅销售面积增速大幅回升26.2个百分点”

一些自媒体也开始起哄，搞出一些骇人听闻的标题：“大会定调，房价又要涨了？”“房价上涨大局已定，楼市回暖众望所归！”“这些城市，房价真的涨了！”

总结起来就一句话：赶紧买房，不买后悔！

事实果真如此吗？

01.

先说结论，短期内楼市回暖是真的，但媒体显然夸大了事实，且为了夸大事实，不惜胡编乱造。

先看某媒体第一段的说法：

“3月15日，国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。”

我在国统局找了半天，也没搜到标题为《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》的这篇文章。

仔细一想，今天是2023年，国家发布2022年1-2月的数据做什么？怎么可能有数据，需要一年来做？

换个思路，以“房地产开发投资”为关键词进行搜索，终于有所发现。

该媒体引用的文章应该是这一篇：《2023年1-2月全国房地产开发投资下降5.7％》，发布时间3月15日。

到底是因为工作纰漏，还是因为国统局标题与它报道的内容主旨截然相反，我们不得而知。

（新闻原标题为：《房价结束11个月连跌，住宅均价上涨4.1％，住宅销售面积增速大幅回升26.2个百分点》）

好，退一步，姑且当工作纰漏，继续看报道内容：

“前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。”

两个固定投资同比下降，在文章里有原文，我能理解。

但“较去年1-12月回升4.3个百分点”又是怎么个“较”法？拿今年头两个月的均值和去年一整年的数据做对比？谁教你的？难道不是应该用今年1-2月数据对比去年1-2月数据吗？

接下来一段，更匪夷所思：

“其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。”

在国统局的文章里，依旧没有任何关于“大幅回升26.2个百分点”的表述字样，因为任何有点数学基础的作者都写不出这样的话。

举个例子，好比我去年花1000万买股票，亏了268万（增速下降26.8％），今年1至2月，我又亏了60万（下降0.6％），但是因为“大幅回升26.2个百分点”这个提法，所以结论是我净赚200万？

用数学上的二阶求导（增速）来夸大数据，博人眼球，制造焦虑，简直坏到家了。

02.

那么真实的房地产数据如何？房地产是否又要继续上涨？

中国人民银行数据，2023年1月社会融资中，住户贷款增加额为2572亿元，而去年1月住户贷款增加额为8430亿元，同比暴跌三分之二有余。

今年2月，住户部门贷款增加额为2081亿元，相比一月甚至少了500亿。

众所周知，绝大多数人买房要贷款，当全社会住户部门融资规模一再减少，再有人高喊“房价大涨”，“房价上升”，都是在忽悠你。新闻可以编造，但国家数据不会说谎。

有人会问：近期大城市楼市上涨又该如何解释？据澎湃新闻：“2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个。”

一部分，是自去年12月疫情管控放开后，积攒了大半年的消费需求被释放出来，短时间内拔高了需求，这一点各行各业都有体会。

但更关键的是M2持续增发，国家放水，手握资产的人纷纷转向楼市保值。

央行数据显示：2022年我国M2（货币供应量）增加量不过28万亿，但是今年1月，M2同比竟然增长了12.6％，高达7.38万亿，2月再次增长12.9％，算上去年年底的放水，三个月时间至少超发了20万亿货币。

天量的货币投下去，资产者一定为货币贬值，市场通胀考虑。

这同样能解释上面为什么70城楼市普遍上涨，但是住户社会融资却在减少。

因为富人群体需要大额消费，更需要资产保值，是他们暂时的拉动了房价上涨，绝大多数需要贷款买房的人，和当前楼价上涨没有一毛钱关系。

但话又说回来，中国楼市又岂是一小部分极富阶层，通过短期消费能逆转趋势的？

3月10日，根据胡润研究院发布的《2022意才·胡润财富报告》显示，拥有600万人民可投资资产的“富裕家庭”总数为186万户，拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”为13.8万户。

一户按4人计算，中国极富阶层不过800万人。

与之形成鲜明对比的是，中国有不少于4亿人在还房贷，社会总负债人数更是高达7.8亿（央行数据）。

拥有14亿人口的庞大中国市场，区区800万富裕阶层短期消费，暂时拔高房价，根本不可能扭转楼市乾坤。至于那些A4纸雕花，为房产中介站台的拥趸媒体，多看一眼都是浪费时间。