金梅花园,高成莱茵花苑

金梅花园

反映封建时期的妇女的电视连续剧《出嫁女》主要剧情是：解放前，南方某偏僻山村，有5个健康活泼的女子都到了要出嫁的时候。明桃被后娘许配给一个痨病鬼，明桃暗中打定主意去“游花园”。爱月的奶奶七十大寿，能到饭桌上吃饭的愿望都不能实现，爱月暗自流泪。和哥嫂一起生活的荷香爱着船工贵贵，但贵贵却不能摆脱习俗。桂娟的姐姐难产死去，母亲让她续弦。年纪最小的金梅也被父亲逼婚。二月初八，五个女子一身红衣来到村外榨油房，一起上吊自尽了。随着傻子四宝的惊叫，一群白鸟惊飞。

高成莱茵花苑

与去年一样，虽然是常态化的东西。

但是市场上的一些变化还是引起了我们的注意。

这段时间，常州楼市稍微有那么点冷的迹象了。

首先是不少曾经火热的楼盘也出现了“特价房”，其次是不少楼盘开启了“分销之路”。

想必最近很多中介的日常是“不是在开分销大会，就是在去参加分销大会的路上……”。

但是市场上还是出现了很多卖到脱销的楼盘，比如西太湖的绿城江南里、罗溪的牡丹水岸首府等等。

其实，出现变化的又岂止新房市场，二手房市场也在悄悄变化。

看点01二手房数据下滑，常州二手房环比下跌0.28%！根据中国房价行情网数据显示，常州上月二手房均价15684元/㎡，而本月则是15640元/㎡，环比上月下降0.28%……

而我注意到了一个数据，2019年9月常州二手房均价同比2018年同期仅上涨了7.42%，这个数据意味着什么？按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，常州有一部分二手房，过去一年其实是赚不到什么钱的。

再把这个数据展开来，我们发现同比2018年同期，上涨最明显的是天宁区，其次是武进区和新北区。

看了这个，大体我们就可以分析出，常州二手房市场的主力成交结构了。

常州的双名校学区大部分集中在天宁区，而二手房市场上的新生力量“次新房”，大多集中在新北和武进区，故而这三个区的二手房价格同比去年上涨略微明显那么一些。

看点02悲剧！常州这些二手小区竟然越卖越便宜……昨天，看到一个帖子，标题是“现在二手房市场这么凉了吗？房子挂了一个多月，一个问的人都没有啊”内容中说到，帖子的朋友向他吐槽，自己的房子挂了一个多月还没卖出去，原本以为是楼层和定价问题，排除了之后帖子表示很诧异，为什么均价1.3万的社区，精装修的房源挂这个价格还是无人问津，下面是帖子里的聊天截图：再看位于钟楼区新闸板块的绿地世纪城，7-9月份各有一套成交的案例，9月不止没有超过8月，反而比7月还低了1000元/㎡。

基本是同样的面积……再比如这个勤业附近的高成莱茵花苑，7月签约的房子也比5月底便宜近2000元/㎡诸如此类的例子不胜枚举，大家感兴趣的可以去网上查询一下，比较明显的是金九以来，大量小区的成交价格均低于5-8月……而每个月整理房价的时候，也经常会看到绿色的下降标志，接连出现，比如下面这样：看点03二手房挂牌量一直在增加，想涨不容易，想卖也不容易……前几天，有朋友说，京城豪苑有业主转让房子标价578万，但实际面积仅有130㎡，意味着单价达到了4.4万……而且，还有近地铁小区的业主在地铁通车之后直接上涨5000元/㎡。

外界可以接触到的就是挂牌价格，大家都觉得价格一直在上涨，却忽略了一个重要的数据，挂牌量。

在我截图常州二手房均价的时候我圈出了这个数据，截图如下：近一个月新增房源17714套……乍一看好像并没有理解，这个数据有多凶猛。

一个月的增量，平均到每天，新增590套房源。

我们做一个假定，按照33层的高层计算，两个单元，两梯4户，每天新增的二手房挂牌房源，相当于2栋多33层的高层的量。

挂牌数量越来越多，成交收窄的同时，接下来二手房市场很可能会出现供需不平衡的状态，目前已经出现往买方市场倾斜的迹象了。

看点04新房和二手房，买房人更加青睐新房？说到这时候，肯定很多人会有疑问，为什么常州有这么多二手房的量？首先，看着行情逐渐退去，投资客抛售是肯定会有的，尤其是一些耐不住时间考验的新手，二手房存量短时间内急剧增加。

其次，在常州新房市场回温的情况下，不少购房者更愿意考虑新房。

再加上，常州市场上二手房并不比新房便宜多少，甚至有些小区要高于新房，而且二手房交易成本高于新房，这样的情况下买房人难免更加青睐新房。

二手房挂牌量就因此而堆积，想要去化也不是那么容易的。

最近，我就发现了一个比较明显的逻辑，很多人觉得买二手房不如买新房，原因很简单：不愿意接盘他人低价买来的房子，宁愿去接盘新房。

比如这个：其实，这只是部分人的心里障碍，只是一个现象，却并不能算触及根本。

二手房挂牌数量激增，房源去化难的另一个主因是房地产的冬天马上来了，开发商加速抢跑，加上不少纯新盘即将入市，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。

尤其是，今年，常州的土拍更胜前些年，据数据显示，今年1-9月份常州卖地收入总额已经超过了628亿，全国第19名。

接下来，陆续会有新盘入市，而且价格梯度会拉开来，便宜的，中等的，贵的都会有。

二手房市场将面临新一轮的冲击。