迪丽热巴怀孕事件是真的吗

迪丽热巴怀孕事件是真的吗

你是我的荣耀晶晶到大结局也没有怀孕，在第32集有说跟于途准备要个女儿，不过是打算，没有真正怀孕。《你是我的荣耀》是由王之执导，潘粤明、胡可、王彦霖、杨洋、迪丽热巴、郑合惠子主演，金晨、吴倩、赵樱子友情出演，季肖冰、高露 、涂松岩特别出演的都市爱情剧。该剧根据顾漫的同名小说改编，讲述了人气女星“乔晶晶”与高中时单恋的学神“于途”，在阔别十年后，于线上再度重逢，继而开启了一段浪漫治愈的暖爱之旅的故事。

热巴的孩子是朱总的

8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），由国务院于9月1日正式印发。

近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

该文件被很多自媒体人视为“新房改方案”，在他们看来，14号文借鉴了“新加坡模式”——保障的归保障，市场的归市场，即商品房和保障房双循环的新模式。

柳叶刀认为他们的观点是：Too young , Too simple, Too ignorant。

于是，热巴给老朱安排了一次专访，请他回答家人们最关心的三个问题：1、新加坡模式的特征是什么？2、我们为什么不能走也不会走新加坡模式？3、如何看待安置房和商品房的本质区别？热巴：朱总，你觉得新加坡模式在中国能成功吗？朱亚：绝对不可能成功，我们也不可能复制新加坡模式。

热巴：为什么新加坡模式那么成功呢？朱亚：新加坡模式有两个特征。

第一，全国人口相对固定，固定不是人口少。

2002年，新加坡总人口约418万；2007年，新加坡总人口约468万；2011年，新加坡总人口约526万；2018年，新加坡总人口约564万；2023年，新加坡的人口约592万。

你看，20年来，新加坡人口增长了约175万人，近10年，只增长了66万人，从2010年至今，新加坡人口都在500万级，人口总数没有特别大的波动。

你知道一个国家人口没有太大变化是什么意思吗？住房供需持续可控。

新加坡现在592万人，以600万人口计算，新加坡模式中80%是组屋，那么它有480万人住组屋，我们按照4口之家为一户来计算，对组屋的需求大概就是120万户，只要人数固定，没有太大变化，那么这120万户的房子，每年修6万户，20年总归可以修完吧，每年修3万户，40年总归可以修完。

这里先插入一个知识点，新加坡的住房大约有三种：1.组屋，又叫HBD。

这种房屋的价格很便宜，只能是新加坡本国人或者持有绿卡的人才可以购买。

2.私人公寓。

相当于商品房，一般都是改善型的物业，配置比较高，属于有钱人的房子，相当于一线城市的大平层，价值比较高。

这种房子外国人是可以购买的，但是税费很高，仅印花税20%。

3.有地住宅。

这块地是属于你的，外国人买不了，占比5%左右，价格没有上线。

数据显示，1977年至2021年，新加坡总共有约139万套房屋，其中110万套组屋(占比78.3%)，23万套公寓(占比16.5%)和6万套有地住宅(占比4.9%)。

目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，其中绝大部分人是自有产权。

你看出来问题了吗？新加坡模式能成功在于——人口总数相对固定，组屋能满足80%的市场需求，只要政府有钱，总是能够修完的，无非就是修建时间的早和晚而已。

我们再看国内核心城市人口的波动情况。

以成都为例，2013年到2023年，成都人口总数从1564万增长到2119万，10年增长了约555万，相当于增加了新加坡整个国家的人口。

热巴：那么新加坡模式的第二个特征是什么呢？朱亚：你查过新加坡组屋相关政策吗？热巴：嗯，搜集了一些相关资料。

新加坡组屋(HDB) 只有新加坡公民和永久居民可以买。

1971年，新加坡允许组屋出售，但组屋只能售卖给建屋发展局，由建屋发展局负责再销售。

1973年，新加坡放开转售市场，二手组屋可在市场上自由交易。

但建屋局对组屋退出也订立了严格的规定——即一个家庭只能拥有一套组屋，购买首套住房10年后才可以再次申请，购买新组屋的居民半年内必须卖掉第一套房子。

也就是说，政府是组屋的唯一出售者。

组屋从产到销全部一条龙，政府掌握了组屋的定价权。

价格是多少，政府说了算。

如果说你想买第二套，必须把第一套先出售，在新加坡如果买第二次新组屋，要符合以下条件：1. 半年内要卖掉第一间组屋（一个家只能有一建组屋）2. 买卖中赚到的盈利一部分要还政府。

3. 买了组屋，五年内不能买卖组屋。

（注：新加坡组屋相关情况，网络搜集）新加坡模式，提前把很多漏洞都补上了，最大程度避免了炒房客，也不会大量出现开劳斯莱斯住组屋的情况。

朱亚：那你发现里面的问题没有？新加坡的组屋是不能自由交易的，不是你想买就买，想卖就卖。

不能自由交易意味着什么？意味着80%的新加坡人没有办法享受城市红利，但剩余20%的新加坡人通过购买商品房赚到了钱。

城市土地学会（简称ULI）发布了一份《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》,新加坡私宅项目价格的中位数已经超过了120万美金（约162万新币）。

数据显示，2010年至2012年，新加坡非有地私人住宅市场较稳定，价格保持在1100新元/平方英尺上下，约等于1.1万新元/平米。

2023 年，新加坡房价（私宅公寓）均价约 1.7 万~3.1 万新元左右，折合人民币9.1万~16.7万，这十年，新加坡的商品房每平方增值了6000-2000新元，折合人民币为5万-10万/㎡。

但这部分城市红利，只有购买了商品房的人享受到了。

所以你看，新加坡模式有两个特征——第一：总人口相对固定，住房供需可控；第二：80%的人很难享受城市发展红利。

热巴：那我们为什么不能采用新加坡模式呢？老朱：第一，中国的城市人口是流动的。

在中国任何一个城市，只要经济稳定有发展的空间，城市人口就会出现马太效应。

如果上海的经济一直好，就意味着上海的就业状况会一直好。

上海的就业一直好，（逻辑上）上海可以无限制吸引人口。

但上海控制人口只有两个办法——第一：通过房价来控制；第二：通过户口来控制。

假设一个人在上海打工十年，不要户口就可以申请一套安置房。

你知道这意味着什么吗？热巴：所有人都去上海了。

朱亚：对。

我们都去上海打工，十年之后都可以成为上海人。

那么这对上海来说意味着什么——① 上海要修多少安置房呢？没完没了的修！因为你修得越多，诱惑越大。

诱惑越大，到上海的人越多。

上海有那么多地吗？② 人口源源不断涌入，城市管理会面临失控。

这种时候只有倒过来又加大户籍的门槛。

你没有户籍，我不给你分房子，那这个政策对上海来说是无效的。

比如说你在上海工作50年才有户籍，才可以申请安置房。

那这个政策是不是不存在了？热巴：那么在那种情况下，要取得上海的安置房要不要户口？老朱：要和不要，都有问题。

如果要户口，依旧没有解决在上海工作的人有房子住的问题，你只是解决有上海户籍人口没有房子住的这个话题，那跟现在有什么区别呢？上海有600万打工的人，在上海没有房子。

如果没有户籍限制，那全国人民都都去上海了，全部修安置房也不够用。

为什么？①资产收益。

即便只是上海的安置房，它也是全国最值钱的资产。

②出租收益。

陆家嘴48平米的两室一厅，老小区，月租6200元，不讲价，季付。

③就业收益。

理论上，上海的工资比贵阳高，只要解决了住的问题，在上海打工肯定比小城市挣得多。

④生活收益：假如在上海领1万块的月薪，但房子不要钱的话，那我的生活水平会提高，教育水平会提高。

第二个原因：中国房地产的蓬勃发展，是因为土地财政。

如果80%的房屋都是安置房，请问政府把土地卖给谁呢？据财政部数据显示，2021年全国卖地收入8.7万亿元；2022年全国卖地收入6.6万亿元。

事实上，在地方政府的收入中，卖地是效率最高、来钱最快的途径。

行业称之为：土地财政依赖度。

土地财政依赖度=土地出让金÷（一般公共预算收入+政府性基金收入）×100%也就是说，卖地收入占地方政府收入的比重越大，代表土地财政依赖度越高。

以2021年为例，全国一般公共预算收入202539亿元，全国政府性基金预算收入98024亿元，加起来的总和是30万563亿元。

同年，全国的国有土地使用权出让收入87051亿元，约占全国政府收入的28.96%。

也即是说，2021年我国政府对土地财政的依赖程度为28.96%。

土地财政依赖超过100%的城市，政府大多数钱都来自于卖地。

如果土地卖得少，很多地方政府都没办法开展工作。

因为，在目前的财政体系下，中央给到地方政府的拨款约30%，剩余70%的开支要靠自己想办法。

那么，地方政府的钱都用到哪里去了呢？有一个很粗放的公式——政府支出=政府消费+政府投资=（劳动报酬+社保福利救助+统计误差）+（资本形成+资本转移）政府消费，简单来说有这么几个大类——1 基础设施建设2 民生福利保障3 教育医疗支出4 行政办公经费5 公务人员工资一旦卖地少了，地方政府没钱了，那么道路、桥梁、地铁、公交、公园、体育馆就可能停工；养老院、福利院、孤儿院可能要关停；教师、医生、公务员的工资都要打折。

2022年，成都土地出让金收入1225亿，如果80%土地拿来修安置房，那政府土地出让金只有20%、245亿。

那政府去哪儿找钱搞拆迁，搞安置？这样，城市就会出现逆增长。

什么叫逆增长呢？你修的安置房越多，你成本耗费越大；你修的安置房越多，城市人口会越多；城市人口越来越多，配套设施就越多。

第三个原因：如果修大量的安置房，真的能做到居者有其屋吗？我们说过，迄今为止，中国房地产发展收益最大的top3是政府、银行、消费者。

以大源为例，《楼市柳叶刀》曾经共统计大源核心范围内18个项目，总开发体量约617万方。

这18个项目，我们分别以3000-4000元/㎡的楼面地价估算：总体量617万✖楼面地价3000元/㎡≈185亿总体量617万✖楼面地价4000元/㎡≈246亿那些年，政府卖地收入约为 185-246亿。

）所以银行的房贷利息收入估算是：555亿✖0.7≈388.5亿即银行利息收入不到400亿。

如果算上当年利率优惠、客户提前还贷等情况，银行赚的钱肯定还低。

那么老百姓能赚多少呢？2015年前，我们按照大源均价9000元/㎡估算，大源总货值估算：617万㎡✖0.9万元/㎡≈555亿元2023年，大源总货值（如今，大源二手房均价约3.5万/㎡估算）：617万㎡✖3.5万元/㎡≈2160亿元2015年前买进大源的业主：一共赚了约2160亿-555亿≈1605亿！你看，老百姓的财富收益才是最大的。

国家统计局公布的数据显示，截至2020年底，全国共有城镇住宅面积约为300亿平方米，按照每套住宅面积约为100平米计算，全国城镇住宅总量约为3亿套。

回到新加坡模式，如果这3亿套房子，80%不能交易或者说不能按照市场价交易，谁还会掏空六个钱包去买房子呢？打个总结，三个原因导致中国不可能复制新加坡模式——第一个，中国的人口是无限流动的，而新加坡的人口是相对固定的。

不要说中国不能走新加坡模式，美国、英国、日本都没走新加坡模式的原因在于它的人口基数，它不是单城市国家。

新加坡都是属于单城市国家，没有人口流动这一说。

第二个，中国的房地产之所以发展，其本质是通过老百姓买房的这种长期负债的方式，为城市的发展提供巨量的资金，这才是房地产发展的第一大动力。

一旦修安置房，房地产的发展动力就没了。

地方政府没有卖地的钱，老百姓也不能享受城市发展的红利。

中国人之所以买房子，90%是因为房子的财富价值，而不是生活价值。

论生活价值，租房子一定比买房子划算。

第三个，如果房子没有财务价值，这对于中国大部分在城市打工的人而言，实际上是不公平的。

因为大部分在城市务工的人买房子，本质上是用自己的青春换城市资产的增值。

如果大源20年不涨价，大源早烂尾了，大源就会变成下一个贵阳花果园。

你知道贵阳花果园最恐怖的问题是什么吗？——房价永远涨不上去。

热巴：这就是具体问题具体分析嘛，绝对不能照搬照抄。

朱亚：其实新加坡模式如果在中国运用，还有一个特别大的bug。

新加坡是单一城市的国家，但是我们不是单一城市的国家。

新一轮房改，目前是300万以上城区人口城市率先探索，按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个。

除开北上广深之外，有重庆、成都、天津、东莞、贵阳、郑州、合肥、哈尔冰、石家庄、长沙、济南等城市。

新加坡，单城市国家，所有人都在一条船上，一荣俱荣，一损俱损。

新加坡不好你也只能在新加坡熬着，因为新加坡都不好，全亚洲最发达的地方经济都不好了，那你更跑不掉。

但在中国，你在成都有安置房，找不到工作，允不允许你去上海？如果允许到上海打工，工作十年后能不能申请安置房？如果不能，你在上海依旧没房子，如果能，就将会造成巨大的资源浪费，大家都跑上海去了。

如果你在老家有安置房，在上海就不可以申请，那就意味着断送自由流动的权利。

事实上，每一座城市都有筛选人的格式。

新加坡靠什么筛选人？国籍。

新加坡的房子外国人不是买不到，但要取得新加坡国籍，付出的代价是相当大 ，轻者小千万，重者一个小目标。

北上广深，靠什么筛选人？能力。

上海经济之所以发达，因为上海的户口门槛很高，房价门槛很高。

那么能在上海落户的人，能力不会差。

在上海拥有房产的都是非常厉害的人，而这些非常厉害的人成为上海最大的经济贡献，是吧？但如果上海的房子2000块钱1平米，全国拥有大量低技能劳动力都会涌入上海，对上海的城市资源是一种过分的消耗。

北京、上海、深圳通过户籍管理和房价的双重管理，吸纳的是高能级人才。

但如果房价门槛过低，就会吸引“贡献小于索取”的人。

如果真的放开安置房，成都分分钟会成为一个超5000万人口的城市，而要满足5000万人的住房需求，即便土地不要钱，修房子总要钱嘛，就算只卖成本价6000元/㎡。

那么，你是愿意6000元/㎡买个不能自由交易的安置房，还是买玉林1万多的二手房呢？热巴：既然前面提到，我们用新加坡模式的话，可能会造成资源浪费，大水漫灌，那么立足我们自身，应该怎么办呢？朱亚：坚持地随人走，各地每三年或者五年做一次人口普查，根据这个城市人口的总量分配土地开发指标，再根据土地指标来修房子。

这样保证房子跟人走，有人的地方才会有房产，而不会像现在这样：上海、深圳人多，但房子少，导致房价奇贵。

而东北、兰州、贵阳、石家庄等地房子多人少，导致后果很严重。

近几年，全国各大城市为了抢人，不惜一切代价降低户籍政策来抢人，他们抢人的目的是什么？因为每多一个人，每多一个人就会多一个家庭，每多一个家庭就会多一套房子。

如果一个城市，吸引到人口，不仅不能给城市带来土地资源，政府还要搭着成本去修安置房，免费送给他们，这个对于地方城市而言是完全没有吸引力的。

所以这个正确的逻辑是先找到人，通过人来消费房产，为整个城市增值，而不是先修房子，用房子来找人。

事实上，用房子来找人的成本和用户籍来找人的成本是不同的，对地方政府而言，用户籍只要派出所盖个公章，他就可以卖一套房子，他就可以增加这个人口，增加消费，这个和拿一套房子去找人，完全不同。

你看长春鼓励大学生买房子，而不是把房子修好，给大学生免费来住，这个是完全不同的两个逻辑。

老朱有话说核心城市的不动产为什么值钱？第一：就业价值。

理论上讲，上海的就业机会比成都多，工资比成都高；成都的就业机会比贵阳多，工资比贵阳高。

所以上海的房子比成都值钱，成都的房子比贵阳值钱。

第二：生活价值。

你在成都能享受到的教育资源、医疗资源、高校资源、交通便捷、五星级酒店、奢侈品店、火锅店、茶楼、书店、花店等生活配套肯定高于贵阳。

第三：财富价值。

中国老百姓来，从农村跑到城市来，一是就业机会多，二是劳动报酬高。

三是房子能保值增值。

但如果安置房不能自由交易的话，就不能享受城市的发展红利。

对于购房者而言，买商品房能够享受财富收益、生活收益和就业收益。

而买安置房，就只能享受就业收益和生活收益，老百姓最看重的财富收益反而没有了。

如果大家都住安置房呢？那普通人就更买不到商品房，因为商品房会变得越来越贵，安置房越来越没有价值。

只是我们作为一个行业人士而言，会从自己的角度去提出一些疑问，提出一些思考，并不是说我们不认同或者反对这个政策，而是我们要有自己的思考。

我们这篇文章目的不是说要抨击同行们的各种解读，一枝独秀不是春，百花齐放才是春，这场采访的目的是——告诉同行，面对新问题，要多思考；告诉开发商们，不要寄予太大希望，不要在不明朗的情况下做新的决策依据，连郁亮都说不能指望政策一招解决所有问题，但也请不要太灰心；告诉消费者，要冷静看待安置房这个问题，不要以为便宜的东西，就是能赚钱的东西。

一定要看到它的两面性，第一它的实施难度，第二它逻辑上的不确定性，第三个就是买安置房也有不完美的地方，如果不能享受城市的发展红利，你还买吗？。